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L’ancienne Manufacture des Tabacs de Tonneins, site emblématique du centre-ville, est en pleine reconversion. Dans le cadre de ce vaste projet de réhabilitation d’environ 50 000 m² bâtis, des locaux commerciaux sont d’ores et déjà envisagés au sein de la partie patrimoniale du site. Plusieurs surfaces sont disponibles à la commercialisation, pouvant accueillir des projets variés : de l’ordre de 50 m² pour une activité de proximité, jusqu’à 200 ou 380 m² pour un concept à plus grande envergure. Les locaux seront livrés rénovés, dans le cadre d’une réhabilitation programmée à partir de fin 2025 pour une disponibilité à partir de 2026.
La Manu accueillera un projet mixte associant économie, culture, sport, loisirs et tourisme. Les porteurs de projets commerciaux qui contribuent à l’animation du site et à la diversification de l’offre locale seront étudiés en priorité, notamment les activités de restauration, de loisirs, de services à la personne ou les commerces à vocation culturelle et créative.
Idéalement situé dans le cœur de Tonneins, le site bénéficie d’une accessibilité remarquable : à quelques minutes à pied de la gare SNCF, à proximité immédiate des commerces et des services de la ville. Grâce à sa connexion directe par TER avec Bordeaux et Agen, ainsi qu’à la proximité de l’autoroute A62, Tonneins s’inscrit dans un bassin de vie dynamique : Bordeaux à une heure de train, Agen à trente minutes, Marmande à quinze minutes. Le site disposera par ailleurs de 330 places de stationnement, dont 161 couvertes.
Au-delà de sa localisation, la Manu constitue un générateur de flux en devenir : complexe sportif premium, hôtel 3 étoiles, médiathèque, espaces de co-working, musée du tabac et espace événementiel sont autant de projets déjà engagés ou à l’étude, qui feront du site un lieu de vie fréquenté à l’échelle du territoire.
Les locaux seront proposés à la vente ou à la location, selon les projets. Les conditions financières seront définies ultérieurement, en fonction des travaux engagés et du calibrage final des lots. Un accompagnement est possible via la Foncière (SEM 47 et Banque des Territoires) pour les porteurs de projets souhaitant bénéficier d’espaces réhabilités clé en main.
Pour obtenir plus d’informations, organiser une visite ou déposer une candidature, contactez notre équipe. Nos services, financés par les collectivités, sont entièrement gratuits pour les porteurs de projets.
Nous avons bien reçu votre formulaire et nous vous en remercions. Un chargé d’affaire vous rappelera sous 48h pour prendre note de votre cahier des charges et vous proposer les meilleures solutions d’accompagnement pour votre projet.
Vous pouvez également programmer un rendez-vous à la date et à l’heure de votre choix avec l’un de nos conseillers.
